Информация


Кредитование девелоперских компаний – реальность?



Постепенное восстановление кредитного рынка Украины способствовало возобновлению отдельных программ кредитования. И что характерно, кроме потребительских, ипотечных и бизнес кредитов, банки вошли в сегмент более рисковых капиталовложений – инвестиций в девелоперские проекты. Так в 2010г. уже было профинансировано три крупных строящихся объекта:

– комплекс апатаментов VIP-класса «Никитский Дворец» (г. Ялта);

– жилищно-офисный комплекс «Сонячна брама»;

– гостиница класса 5-ти звезд «Sky Towers».

Кредиторами данных проектов выступили два государственных банка – Ощадбанк и Укрэксимбанк, а так же финансовое учреждение с иностранным капиталом – Укрсоцбанк (входит в состав Unicredit Group). Общая сумма инвестиций по всем объектам превышает 100 млн. дол. США.

Тенденции кредитного рынка говорят о том, что банки постепенно возобновляют финансирование строительных проектов, но только проверенных компаний. Инвестиции используются на завершение строительства конкретных объектов с высокой степенью готовности. Предпочтительным для финансовых учреждений являются капиталовложения в проекты с коротким плановым сроком возврата средств.

Для предоставления банковского кредита девелоперской компании, должен выполняться ряд требований:

– достаточная платежеспособность заемщика, которая определяется размером операционной прибыли;

– высокая степень готовности объекта инвестирования (свыше 70-80%);

– прозрачность работы компании;

– предоставление всей необходимой проектной документации.

Кроме этих условий, финансовому учреждению достаточно таки требовательно относятся и к объектам залога. Если раньше банки довольствовались земельными участками и имущественными правами, то сейчас всего этого недостаточно для получения кредита. От девелоперов требуют твердого ликвидного обеспечения – недвижимости, в крайнем случае – автотранспорта или оборудования. Кроме этого, финансовые учреждения, как правило, еще выдвигают условие поручительства собственников компании по кредиту юридического лица.

Исходя из вышеперечисленных требований, девелоперам необходимо готовиться, как минимум, полгода для оформления займа. Чего стоит только привести в порядок всю разрешительную документацию по проекту!

Часто заемщики сталкиваются с ограничениями по размерам финансирования. Уменьшение суммы предоставляемого кредита может быть вызвано низкой доходностью действующего бизнеса заемщика, объемом залогового имущества, негативной информацией с БКИ. Ограничивать размер ссуды может и сам банк, в случае использования в работе определенных лимитов финансирования на одного клиента. И в то же время, украинский банковский рынок продемонстрировал возможность в 2010г. ссужать девелоперским компаниям сотни миллионов гривен.

Что касается особенностей предоставления займов, то кредитование строительных проектов осуществляется на менее лояльных условиях, нежели, скажем, ипотека. А все потому, что работая с сегментом незавершенного строительства, банки несут существенные риски невозвратов. В связи с этим процентная ставка по таким займам находится в рамках 20-23% годовых.

Когда финансовые учреждения активизируют свою деятельность в финансировании застройщиков оказать сложно. Все зависит от рынка недвижимости, а так же улучшения экологической ситуации в стране.

Leave a Reply

Получать статьи на
e-mail:

Подпишись на RSS!
Популярные записи
Счетчик