Информация


Новострой в кредит: что предлагают банки на рынке первичной недвижимости



В 2010г. мы видим положительную тенденцию к постепенному восстановлению банковского кредитования. Все больше появляется предложений финансовых учреждений по предоставлению ссуд. Но насколько интересными являются условия займов? Выгодно ли брать кредит?

Процентные ставки по ипотечным программам кредитования на сегодняшний день составляют 17-20% годовых. Учитывая обязательные платежи, а так же комиссии, которые сопровождают выдачу ссуды, реальная переплата будет больше.

Поэтому даже эксперты рынка придерживаются мнения, что ипотека сегодня является дорогой и не выгодной. Есть смысл оформить кредит на жилье лишь в том случае, когда для приобретения квартиры не хватает 10-30% стоимости недвижимости.

Даже в условиях низкой активности покупателей на рынке жилья, надеяться на снижение процентных ставок по ипотечным займам более чем на 2-3% в год не приходится. Кредитование «первички» все еще остается высокорисковым вложением денежных средств, как для кредитора, так и для заемщика. Оживление в сфере финансирования новостроев будет не раньше, чем строительство объектов недвижимости выйдет на завершальную фазу – сдачу в эксплуатацию. При этом готовность объектов будет получена за счет собственных инвестиций застройщиков.

В сфере банковского кредитования первичного жилья наблюдается некоторое оживление только за счет увеличения количества кредитующих банков. Их число в течении 2010г. выросло с 5 до 10 финансовых учреждений. Банки пока не готовы финансировать клиентов под залог имущественных прав на новострой.

Действующие программы кредитования предусматривают наличие альтернативного залога – недвижимости на вторичном рынке. Такая ссуда имеет свои преимущества: заемщик не связан с каким-либо конкретным объектом недвижимости или застройщиком. Клиент вправе выбирать то жилье и ту строительную компанию, которая его устраивает.

При покупке квартиры в новострое не стоит забывать и о риске достройки дома. Поэтому специалисты рекомендуют выбирать застройщика из числа тех, которые сотрудничают с банками. Если строительная компания получает финансирование от определенного финансового учреждения, то это, как правило, свидетельствует о ее надежности. Банки всячески проверяют таких застройщиков: начиная с проектно-разрешительной документации, надежности, репутации, финансового состояния и заканчивая длительного и перспективами сотрудничества.

Активно кредитуют новострои на сегодняшний день те банки, которые являются управляющими ФФС. Деятельность таких финансовых учреждений в некоторой степени гарантирует контроль за использованием застройщиком денежных средств клиентов. Целевые кредиты под конкретные объекты недвижимости обойдутся потенциальным заемщикам в 16-18% годовых при условии оплаты первоначального взноса в размере 40-50% от стоимости новостроя. Подобное финансирование положительно влияет на продажи квартир в конкретных объектах.

Некоторые строительные компании практикуют рассрочку платежа по реализуемым квартирам. Как правило, она носит краткосрочный характер (до 3-х лет) и предусматривает оплату реальных 17-19% годовых. Но такой вид финансирования не всегда может быть интересен клиентам. В большинстве случаев подобные способы кредитования используются с целью реализации «неликвидов».

Поэтому прежде чем делать окончательный выбор в пользу того или иного объекта недвижимости, а так же определенного способа финансирования, оцените возможные выгоды и потери. Сделайте правильный выбор, о котором Вам потом не придется жалеть.

Leave a Reply

Получать статьи на
e-mail:

Подпишись на RSS!
Популярные записи
Счетчик