Информация


Таунхаусы и коттеджи в кредит



Не только под залог квартир разрешается брать ипотечный кредит. Иногда может потребоваться приобрести земельный участок, таунхаус или коттедж, воспользовавшись ипотекой. Но заложить загородную недвижимость намного сложнее, нежели квартиру. В данном случае вы встретите на порядок больше подвохов, чем при покупке квартиры. Давайте постараемся разобраться, как можно приобрести объекты загородной недвижимости, воспользовавшись ипотечным кредитом.

Сейчас есть немало банков, которые готовы давать деньги в кредит, как на строительство недвижимости, так и на покупку уже готовых объектов. Однако из всего множества банков, которые согласны выдавать ипотеку под залог квартиры, не все банки одобрят кредит с залогом загородной недвижимости.
Даже если какой-то банк и готов выдать такой ипотечный кредит, но каждый случай такой ипотеки рассматривается индивидуально. Банк не будет выдавать ипотеку не глядя, под любой объект.
Необходимо знать, что при ипотечном кредитовании загородной недвижимости, может возникнуть множество вопросов. Они будут связаны:

1) С землей, ее целевым назначением. Земельные участки по целевому назначению могут быть:

– землями сельскохозяйственного назначения

– землями промышленности

– землями населённых пунктов

– землями лесного фонда

– землями водного фонда

– землями особо охраняемых территорий и объектов.

Известно, что на землях одного целевого назначения капитальное строительство разрешается, то на землях другого – не разрешается.

До того, как начинать процесс ипотечного кредитования, необходимо выяснить, какое целевое назначение земель, на которых располагается объект загородной недвижимости.

2) Ликвидностью объекта. Под этим понятием подразумевается возможность, в случае необходимости, быстро реализовать объект. Банк принимает решение, подходит ли объект ипотеки для круглогодичного проживания, есть ли к нему удобная дорога в любое время года, проведены ли газ, вода, электричество и канализация. А также что еще окружает объект.

3) Документами на объект. Потому что в нашей стране очень часто бывают случаи, когда сначала строится загородный дом, а только потом оформляются все разрешительные документы.
Понятно, что банк в Вашем коттедже жить не собирается. Поэтому его мало интересуют вода, лес, свежий воздух и щебет птиц. Вы можете получить отказ в ипотеке просто потому, что данный объект покажется банку мало ликвидным.

Становится ясно, что при таком виде ипотечного кредитования банки:

– намного сильнее придираются к объектам ипотеки, чем при кредитовании квартир

– требуют от заемщика большей доли внесения собственных денежных средств

– выдают ипотечный кредит с повышенными процентными ставками.

Поэтому, если Вам легче взять ипотеку под залог городской квартиры, то необходимо предусмотреть и этот вариант. А полученные деньги можно использовать для покупки или строительства коттеджа. Это решение может быть для Вас более выгодным, чем брать ипотеку под залог загородной недвижимости. Вы сбережете свое время и нервы.

One Response to “Таунхаусы и коттеджи в кредит”

  • frodo says:

    Если “взять ипотеку под залог городской квартиры” то полученные деньги никак нельзя использовать для строительства коттеджа. На них покупается сама квартира. А если взять под залог имеющейся квартиры – это уже не ипотека))

Leave a Reply

Получать статьи на
e-mail:

Подпишись на RSS!
Популярные записи
Счетчик