Информация


Офис в кредит



Сейчас стало возможным взять в банке кредит для покупки нежилого помещения. Но это только теоретически, а на практике почти невозможно. Потому что при кредитовании нежилого помещения может возникнуть множество трудностей, о которых необходимо знать.

Давайте попробуем во всем разобраться. Ясно, что офисы приобретаются для получения прибыли, для сдачи в аренду. Или же для обеспечения работы фирмы. Поэтому логично, что и офис в таком случае должен оформляться на фирму, как на юридическое лицо. Однако банки согласны выдавать кредит на покупку офиса, только если кредит будет оформлен на физическое лицо. Это требование может быть как положительным, так и отрицательным моментом. Почему же это отрицательный момент?

Для того чтобы получить кредит, банку должны быть понятны доходы заемщика. Понятно, что доход учредителей фирмы не равен доходу самой фирмы. Даже если у фирмы огромный оборот, но все доходы могут идти на развитие бизнеса, а доходы учредителей будут равны их зарплатам. Но ведь чем меньше доход, тем меньше кредит. Вот и офис купить не получается.

Земля под офисом.

Когда Вы приобретаете квартиру, то вряд ли задумываетесь о том, что на чьей земле стоит дом и чем она обременена. А при покупке нежилого помещения самый главный вопрос это вопрос о земле. Так происходит потому, что земля приобретается вместе с офисом. А если у бывших хозяев земля находится не в собственности, а по договору аренды, то главный вопрос банка: на сколько лет?

Если, например, срок аренды заканчивается через три года, то и срок кредитования будет не более трех лет, так как арендодатели могут и не продлевать договор аренды.

Теперь давайте рассмотрим более подробно, как можно купить офис в кредит.

При покупке офиса в кредит, первоначальные действия такие же, как при покупке квартиры: сбор документов, подтверждающих платежеспособность, получение решения банка о максимальном размере кредита, поиск интересующего Вас объекта и сбор всех документов по объекту для банка. А вот дальше уже идут отличия.

Банк выдаст Вам деньги только тогда, когда офис будет в залоге у банка. То есть процедура приобретения офиса в кредит может выглядеть следующим образом:

– заемщик подписывает кредитный договор с банком

– банк выдает деньги заемщику

– он покупает офис, а продавец получает деньги

– затем заемщик закладывает офис в банк.

И тут банк начинает сомневаться, а вдруг заемщик не заложит офис и кредит будет не обеспеченным. Поскольку стоимость «среднего» офиса больше, чем стоимость «средней» квартиры, то и рисков у банка намного больше. Как быть в такой ситуации?

Здесь есть два варианта:

– заемщику надо постараться убедить продавца, чтобы он заложил офис банку

– потом заемщик покупает у продавца заложенный офис. Таким образом, и заемщик станет собственником офиса, и офис находится в залоге у банка.

Но у продавца могут возникнуть два вопроса: «зачем мне это надо?» и « Что делать, если покупатель откажется покупать?». Для того чтобы подтвердить серьезность ваших намерений, придется выплатить продавцу предварительный взнос.

Если же продавец не согласится – можно взять кредит под залог Вашей квартиры, или квартиры родственников.

Способ приобретения офиса в кредит выбирать, конечно, Вам самим, но о сложностях Вы уже хоть немного знаете и будете к ним готовы.

Leave a Reply

Получать статьи на
e-mail:

Подпишись на RSS!
Популярные записи
Счетчик