Информация


Дополнительные расходы при ипотеке



К дополнительным расходам по ипотеке относятся банковские комиссии и выплаты в сторонние организации. Это и услуги страховщиков, оценщиков, риэлторов, нотариусов, а также плата за аренду депозитарной ячейки и некоторые другие выплаты.

Все расходы заемщика при ипотеке условно можно разделить на несколько частей:

– комиссии и штрафы, выплачиваемые банку. Размер этих выплат зависит от конкретного банка и программы кредитования

– расходы, не зависящие от банков – обязательная государственная регистрация сделок

– услуги сторонних организаций – оценочной, страховой компаний, риэлторов и других.

И хотя банк не имеет прямого отношения к денежным выплатам заемщика, но пользоваться этими услугами все же придется.

Дальше мы рассмотрим для чего необходимо обращаться в эти организации, и какие расходы еще предстоят.

Чужие страхи оплачиваются за Ваши деньги:

– необходимо страхование квартиры, так как банк боится, что с ней что-нибудь может произойти.

– требуется получение сертификата об оценке квартиры, так как банк боится выдать вам слишком большой кредит.

– могут потребоваться услуги нотариуса – если банк требует нотариальное заверение сделки.

Во всех этих случаях платите именно Вы.

Мелкие траты (радует только то, что в некоторых банках они могут и не понадобиться):

– плата за аренду депозитарной ячейки – если деньги выдаются прямо перед сделкой наличными.

– плата за перевод денег – если кредит выдается в одном банке, а в ячейку деньги закладываются в другом банке.

– за обналичивание – деньги зачисляются Вам на счет, а Вы получаете наличными.

– плата за положительное решение заявки. Однако эти деньги никак не повлияют на решение банка. Если ваш кредит одобрили, то Вам придется «раскошелиться» на зарплату банковским работникам.

– плата за рассмотрение кредитным комитетом заявки на кредит – в некоторых банках деньги берутся независимо от решения, в любом случае.

Риэлтор.

Услуги риэлтора также стоят денег. Помощь риэлтора может сильно облегчить Вам процедуру приобретения квартиры. А где-то даже и сэкономить, и эта экономия нередко выше стоимости услуг самого риэлтора.

Ипотечный брокер.

В нашей стране они появились относительно недавно. На Западе решение ипотечного вопроса начинают не с банка, а с брокера. И есть, как минимум две причины обратиться сначала именно к нему:

– ипотечный брокер знает много различных банковских программ и тонкости, о которых не сообщается в рекламных проспектах банка

– банки предоставляют скидки клиентам своих партнеров, иногда даже большие, чем стоимость услуг брокеров.

Кроме всех этих расходов могут быть и другие, правда, уже не большие. Например, для принятия решения по кредиту банку может потребоваться справка из ПНД, что продавец не состоит там на учете.

Обязательная трата это регистрация сделки. Но эта процедура нужна как Вам, так и продавцу. И ее выплата может стать предметом торга с продавцом.

Leave a Reply

Получать статьи на
e-mail:

Подпишись на RSS!
Популярные записи
Счетчик