Информация


Archive for the ‘Залоговое имущество’ Category

Как приобрести залоговое имущество?

Еще в прошлом году аналитики финансового сектора прогнозировали массовый выброс на рынок залогового имущества (недвижимость, авто, земельных участков) по заниженным ценам. Но реалии сегодняшнего дня подтверждают, что такого не случилось. Игроки рынка недвижимости утверждают, что залоговые квартиры начинаю выставляться на продажу, но их число не превышает 20% общего количества реализуемого имущества.

 Что касается кредитных автомобилей, то объемы продаж залогового автотранспорта в несколько раз превышают число сделок купли-продажи недвижимости. Это объясняется в первую очередь структурой кредитных портфелей банков, где более 60% занимает именно автотранспорт и только 20-30% – недвижимость. Read the rest of this entry »

Стоит ли покупать залоговую недвижимость?

Финансово-экономические проблемы вынуждают некоторых людей продавать недвижимость вместе с остатком банковского кредита. Но стоит ли связываться с залоговым имуществом? Какие существуют риски приобретения ипотечной квартиры? Эксперты рекомендуют соглашаться на покупку кредитного жилья в следующих случаях:

– залоговое имущество покупается по цене, которая является ниже рыночной;

– существенная часть задолженности по ссуде уже оплачена;

– переуступка кредита оформляется официально, с соблюдением всех необходимых банковских процедур.

В любом случае, прежде чем вести речь о переуступке ипотечной ссуды, необходимо согласовать возможность проведения такой сделки с финансовым учреждением, выдавшим кредит. Банки соглашаются на перевод займа не всегда. Как правило, замена заемщика поощряется в случае выезда клиента за границу или же в силу определенных семейных обстоятельств. Read the rest of this entry »

Новый всплеск активности антиколекторов, или возможности банков по взысканию залогового имущества

Статистика рынка банковских услуг свидетельствует о том, что каждый третий кредит в Украине является просроченным, а каждый десятый – проблемным. Если с несвоевременно оплаченными ссудами финансовые учреждения научились работать, используя инструменты реструктуризации или услуги колекторских агентств, то работа с проблемными кредитами вызывает сложности в деятельности банков. Финансовые учреждения вынуждены либо продавать «плохие» портфели просроченных ссуд, или же взыскивать долги в судебном порядке.

Оптимальным вариантом возврата проблемных кредитов является продажа залога по согласованию с заемщиком. При этом выигрывает как клиент, так и банк. В результате добровольной реализации – заемщику не нужно оплачивать судебные издержки, комиссии торгующих организаций, а так же удастся избежать потери в стоимости объекта (а это порядка 30%). Read the rest of this entry »

Возврат автомобиля банку не освобождает заемщика от взятых обязательств

Докризисный период можно с уверенностью назвать временем активного автокредитования. Коммерческие банки с охотой выдавали ссуды на приобретение автотранспорта, как правило, на льготных условиях (с компенсацией процентов автодиллерами) и в иностранной валюте. Валютное кредитование в итоге сыграло злую шутку с заемщиками.

По статистике экспертов, около 10% всех приобретенных автомобилей – кредитные. И больше половины с этого количества находятся в зоне повышенного риска, потому как существенная девальвация гривны привели к снижению платежеспособности граждан. Заемщики просто оказались заложниками обстоятельств, которые создали для них мировая экономика и финансовый кризис.

Read the rest of this entry »

Как избежать покупки проблемной недвижимости?

Массовый выброс на рынок залогового имущества способствовал увеличению количества рискованных предложений по приобретению недвижимости. Специалисты оценивают уровень «проблемки» где-то около 15-20% от общего объема предлагаемых квартир. Рост данного показателя пока еще сдерживается экономическим кризисом в стране, что отобразился на снижении платежеспособного спроса. Но можно сказать с уверенностью, что как только рынок недвижимости достигнет своего дна – количество квартир с «плохим прошлым» существенно увеличится. Продавая жилье по заниженной цене, собственник аргументирует такую сделку, зачастую, кризисом в стране, который нашел свое отображение в падении рынка жилой недвижимости. Но стоит помнить, что низкая стоимость квартиры – далеко не всегда желание продавца сделать Вам подарок или жест доброй воли. Как правило, в таком случае пытаются «подсунуть» проблемные квадратные метры.

Первыми, кто адекватно отреагировал на кризисные явления в Украине, были иностранцы. Read the rest of this entry »

Как можно быстро продать залог?

Случаются в жизни человека случаи, когда срочно нужны деньги. Имея недвижимость или автомобиль, можно получить определенную сумму за счет продажи имущества. Но практика показывает, что сделать это в короткие сроки вряд ли получиться. Сейчас, быстро реализовать квартиру или машину вполне реально. Объявления на уличных столбах просто таки переполнены подобного рода предложениями. Кроме этого они обещают выкупить даже залоговое имущество. Все дело в цене.

Для того, чтобы узнать стоимость двухкомнатной квартиры в Киеве на Оболони, пришлось позвонить в одну из таких контор. Какое было мое удивление, когда на вопрос: «Сколько дадите за «двушку» в панельном доме по ул. Героев Сталинграда на 5-ом этаже 9-ти этажного дома, общей площадью 47 кв.м.», получил ответ: «Максимум 45 тыс. дол. США, но в любом случае нужно смотреть». А такая заниженная цена объясняется срочностью проведения сделки. Обещают рассчитаться в течении 2-х суток. Read the rest of this entry »

Покупаем залоговый автомобиль на онлайн-аукционе

С началом кризиса и массовым выбросом на рынок украинскими банками залогового имущества, возникла необходимость наладить систему его реализации. В первую очередь это касается автомобилей, которые составляют значительный объем в структуре обеспечения портфелей просроченных кредитов.

Функцию продажи автотранспорта с начала 2009г. взяли на себя интернет-аукционы, количество которых превысило десяток. Определенного лидера среди них нет, каждый выделяется какой-то особенностью. Все интернет-аукционы принято разделять на те, которые предоставляют комплекс услуг, начиная с хранения машины и заканчивая поиском клиента с последующей продажей, а так же обычные интернет-площадки, которые даже не несут ответственности за достоверность размещенных на них объявлениях. Read the rest of this entry »

Покупаем залоговое имущество в кредит

Финансовый кризис в нашей стране нашел свое отображение и на деятельности банковского сектора. Неплатежеспособность многих заемщиков привела к тому, что финансовые учреждения оказались просто таки «завалены» залогами несостоятельных должников. Специалисты оценивают изъятое банками залоговое имущество в сумму порядка 1 млрд. дол. США. Имея такое количество активов, финансовые учреждения представляют собой кредитные супермаркеты с полным ассортиментом товаров: от бытовой техники и мобильных телефонов, до яхт, самолетов и загородных домов на миллионы долларов. Практически весь ассортимент залогового имущества представлен на сайтах банков или специализированных интернет аукционах, которые занимаются реализацией залогов.

Если человек желает приобрести такое имущество, у него, как правило, есть право выбора: или же покупать за наличные, либо оформить кредит для этих целей. Исследования украинских банков показали, что финансовые учреждения неохотно выдают ссуды на приобретение залоговых квартир и автомобилей. Из двадцатки крупнейших банков, всего лишь 8 кредитуют подобного рода покупки. Read the rest of this entry »

Как купить квартиру, которая находится в залоге?

Проблемы с погашениями кредитов заемщиками финансовых учреждений способствовало росту предложения залогового имущества. Несостоятельность должников в оплате ссуд привела к снижению цен на недвижимость, что не могло не отобразиться на заинтересованности потенциальных клиентов объектами залога.

А интересоваться есть чем, поскольку стоимость недвижимости, которая находится в залоге банка, как правило, на 10-15% ниже рыночной. Но как безопасно купить залоговую квартиру? Существует два варианта приобретения объектов залога: Read the rest of this entry »

Изъятие недвижимости банком. Что нужно знать, чтобы остаться с квартирой?

Далеко не лучшая ситуация в банковской сфере в период 2009-2010г. так же негативно отобразилось и на заемщиках. Проблемы с погашениями кредитов привели к формированию портфелей «плохих» ссуд, которые по состоянию на 1-е полугодие 2010г. составили около 25 млрд. грн. И эта сумма указана с учетом значительного количества долгов, которые удалось реструктуризировать финансовым учреждениям. Банки массово предлагали множество схем снижения долгового бремени: кредитные каникулы, пролонгация займа, перевод кредита с валюты в гривну, снижение процентной ставки и друг., что позволило почти на треть снизить уровень «проблемки».

Несостоятельность заемщиков объясняется рядом объективных факторов: Read the rest of this entry »

Получать статьи на
e-mail:

Подпишись на RSS!
Популярные записи
Счетчик